在德兴市委、市政府一系列促进房地产市场健康发展措施的推动下，德兴市房地产发展势头趋好。1-4月，全市房地产投资累计完成15775万元，同比增长47%，在上饶市各县（市、区）中排位居第二。
一、开发完成的基本情况
1、全市房地产开发投资稳步增长。截止4月底，全市房地产开发投资完成15775万元，较上年同期增长47 %，其中，住宅完成投资额6713万元，同比增长167.98%。从投资构成分上看：建筑工程投资占了投资的大份，完成投资额12350万元，同比增幅达58.25%；安装工程完成投资额2935万元，同比增长93.09%。
2、商品房屋施工面积、竣工面积“一升一降”。1-4月全市商品房施工面积达316702平方米，较上年同期增长17.91%，其中新开工面积40787平方米；竣工面积完成10000平方米，较上年同期下降81.04%。
3、全市商品房销售面积、销售额同比上升。截止4月底，全市商品房销售面积增速持续增长。全市商品房销售面积为41921平方米，同比增长3.6%。其中：现房销售面积31009平方米，比上年同期增长151.31%；期房销售面积10912平方米，同比下降61.2%。德兴市商品房销售额为25106万元，同比增长148.33%，其中：现房销售额15850万元，比上年同期增长228.84%；期房销售额9256万元，同比增长75%。
4、房地产开发企业本年到位资金紧张状况有所缓解。1-4月，本市房地产开发企业到位资金20448万元，比去年同期增长55.12%。从资金来源渠道看，其中，自筹资金3739万元，同比增长118.65%。
二、存在的主要问题
1、全市已入库房地产企业剩余投资额存量不足。正常情况下，全市房地产项目投资完成情况要与申报时的计划总投资相匹配，一个项目从开始到结束时累计完成投资不应超过计划总投资。截止4月底，德兴市19个项目计划总投资224479万元，累计完成投资201358万元，占计划总投资额的89.7%，剩余计划总投资只剩下23121万元，仅占计划总投资的10.3%，若后续无新项目及时入库支撑，德兴市房地产业的发展将面临严重的问题。
2、全市房地产业发展后劲不足。德兴市当前处于旧项目接近完工，新项目尚未启动的阶段。目前全市在建房地产项目19个,其中比较大的项目均处于建设后期：财富广场一期、福泰国际家具城、东方银座商住小区、铜都壹品一期、铜都壹品二期截至4月份已分别完成计划总投资的103.5%、100.3%、100%、99.92%、96.86%；而新增项目只有建材商贸城、汇馨铜都贸易广场、金家时代广场，计划总投资加起来也只有39174万元。
3、企业资金来源趋紧，融资难度加大。银行贷款的门槛和难度不断提高，各项贷款投放明显减速，房地产企业取得贷款的难度进一步加大。另一方面，差别化房贷政策和限购措施的严格实施，对商品房销售产生一定的影响，企业回笼资金放缓。双重压力使房地产企业资金链条逐渐趋紧，融资渠道单一、融资能力较差的企业将面临更大挑战，对未来我市房地产开发市场的持续健康发展势必产生一定影响。
三、对全市房地产业发展的几点建议
1、做好项目储备工作。项目是房地产投资的生命力，没有项目就没有房地产投资，项目储备则是房地产投资工作的延续。下一步要力争做到房地产项目上报一批，预备一批，储备一批。项目开工前做到早了解、早知道、早准备、早沟通，项目开工后做到及时申报、及时审批、及时入库。
2、活跃二手房市场。从1-4月数据看，二手房交易量明显偏低，应积极发展完善二手房市场。这样不仅能够解决供需矛盾，还能促进梯次消费，稳定住房价格。
3、积极拓展房地产企业融资渠道。拓展房地产开发企业自筹资金的合理融资渠道，大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具，构建多元化融资体系，吸引社会资金进入住房开发和保障领域。要想办法消化库存，加快资金回笼力度，把资金用活，确保项目施工进度，形成良性循环。
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